Horstacker 2309

In dieser großzügig angelegten Wohnumgebung, in Gehweite von großzügigem öffentlichen Grün und Wasser gelegen, befindet sich diese geräumige Ein-Familienwohnung mit Abstellraum. Ein paar Highlights in Folge: Es gibt 5 Schlafzimmer, einen eigenen Parkplatz, eine schöne Terrasse mit viel Sonne und Privatsphäre, 8 Solarpanels, Rollläden und eine Energieklasse A! Auch der Garten ist liebevoll gestaltet mit Pflasterung, Terrassenfläche, Teich, Bepflanzung und ordentlicher Grundstücksabgrenzung. Was willst du noch mehr?

Die Wohnung ist stets gut unterhalten worden und in den letzten Jahren wurde insbesondere in Isolierung und Nachhaltigkeit investiert, mit einem schönen Energieetikett als Ergebnis. Neben der Dach- und Wandisolierung aus dem Bauherrenhaus ist der Erdgeschossboden (zusätzlich) isoliert, überall sind Doppeltglasscheiben (HR++) vorhanden und sogar teilweise Dreifachgläser in neuen Kunststoffrahmen. Die Solarpanels tragen dabei eine ordentliche Summe zum Energieeinsparung bei.

Eine schöne Wohnung ist eine Sache, doch die Wohnumgebung ist natürlich ebenso wichtig. Die Lage des Hauses am Rand des Viertels lässt sich als sehr ruhig bezeichnen, an einer Sackgasse; also kinderfreundlich. Die Straßen sind weit und neben Ihrem eigenen Parkplatz ist ausreichend Parkraum für Ihren Besuch oder zweiten Auto vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, in dem Sie gemütlich und ruhig im Grünen spazieren können. Die Kinderlandwirtschaft Lindenholt und der Wasserspielplatz De Ontmoeting sind auf diese Weise zu Fuß erreichbar.

Die Lage ist zentral und das Einkaufszentrum Dukenburg sowie die Woonboulevard sind zu Fuß erreichbar. Das große Einkaufszentrum beherbergt nicht nur alle bekannten regionalen Ketten, sondern es gibt auch verschiedene (öffentliche) Einrichtungen wie eine Bibliothek und eine Apotheke. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert mit sowohl einem Bahnhof als auch einem Bushalt in der näheren Umgebung. Und mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an das nationale Straßennetz (A73 und A50). Der Fahrradweg zum Stadtzentrum und zur Universität ist ebenfalls in der Nähe. In der eigenen Wohngegend sowie im angrenzenden Leuvensbroek gibt es lokale Einkaufszentren mit Supermärkten usw. Grundschulen und weiterführende Schulen sind alle in der Umgebung vertreten.

Einteilung:

Begane grond: überdachte Eingang; Flur mit Toilette, versehen mit Hängeschrank und unter der Treppe ein Vorratskammer. Über die halboffene Küche gelangt man ins Wohnzimmer. Dieses ist sehr hell und hat eine Schiebetür zum Terrassenbereich des Gartens. Die Küche selbst ist in einer Ecke eingerichtet mit viel Schrankraum und eingebauter keramischer Herdplatte mit Abzugshaube, einer Kombi-Ofen, Geschirrspüler und natürlich eine Kühl-/Frostkombination.

Erste Etage: Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern mit 8, 10 und 16 m². Das Badezimmer ist bequem mit einer Dusche mit Thermostaten, Waschbecken und zweitem hängenden WC.

Zweiter Stock: Schlafzimmer mit vollwertigem Schlafbereich, kann aber auch als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Die Aufteilung lässt sich einfach ändern, derzeit gibt es jedoch 2 Schlafzimmer. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Abstellraum und eine separate Heiz- und Waschküche.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Kombikessel.
- Warmwasser über den Kessel, aber es gibt auch noch eine direkte Heizung.
- Dach-, Wand- und Fußbodenisolierung.
- Isolierende Verglasung aus HR++-Verglasung und Dreifachglas.
- Alle Dachrinnen wurden 2022 erneuert.
- Gut gepflegte, ordentliche Wohnung und Garten.
- Feiner Garten mit viel Privatsphäre.
- Gut angelegte Wohnumgebung mit ausschließlich niedrigem Gebäudebestand; kinderfreundlich und viel Grün.
- Zentral gelegen. Gute Anbindung an Auto, Fahrrad und öffentliche Verkehrsmittel.
- Alle denkbaren Vorkehrungen in der näheren Umgebung.